新政后，一线城市爆火！非核心区限购要取消了？

• 2023-09-09 11:12:28 来源：深圳概率

金秋九月真是锦鲤附体，好消息一个接一个。

一直以来大家最关注的存量房贷利率，终于有了着落。

(资料图片)

昨日，工行、农行、中行、建行、招行5大行发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告。

截图：4大行公众号

从9月25日起自主降首套房贷利率，无需申请。这对于高位站岗的人来说，100万贷款估计每个月能省个大几百块钱不等。

7日上午，深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”

深圳商务公寓会起飞吗，又会吸引多少港澳人士前来置业，有待后市反应。

利好叠加，无疑又给楼市添了一把火！

这几天，不仅是政策应接不暇，就连“流言”也满天飞。

随着沈阳、大连、南京相继取消了限购，不少人又开始期待深圳会不会跟进。

网上也流传着，北上深等大城市的非核心区限购令会解禁，让人无限遐想。

图源：网络

深圳还传出离婚不再追溯三年，又一轮离婚潮是不是要来了？

真真买房的尽头是离婚！

此外，9月2日深圳有项目打出了“执行首付最低两成”的海报，但随后又否认。

银行方表示，“银行内部暂时没有接到通知。”

需要注意的是，目前深圳还没有落地“首付最低两成”政策，至于非核心区限购令解禁的问题，只能说可能性较低。

但以后的以后，谁又说得准呢？

譬如隔壁广州，已经有不少项目将首付降至2成。

图源：网络

不过，在“鱼龙混杂”的当下，如果有心仪的楼盘，还是要认准官方政策动向。

本次新政，确实让不少置业者赶着入场，那么，深圳楼市到底回血了没？

不止深圳热火朝天

北上更是火出圈

自从“认房不认贷”这个大杀器投入市场，直接炸起了一大波购买力，不少售楼部正在“痛苦”并快乐着。

在深圳，新政后的首个周末正值台风“苏拉”过境，但台风天也阻挡不了人们购房的迫切。

随着购房人潮涌进售楼处，销售们被打了一个措手不及。

比如福田的金地·环湾城，周末上客上千批，售楼处加班加点到深夜。

这座百万体量的“绝版”大城，集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大超能业态于一身。

真正做到让业主“不出环湾，尽享一城”。

金地·环湾城&学校效果图

由福斯特、Aedas、Lead8、Lco、PINHOLE等全球顶级大师主笔，共造稀缺深圳湾海岸线超级封面巨著！

约150米云端会所效果图

不仅引入世界隐奢传奇酒店——嘉佩乐（全球第九座，首进湾区），还特设9年一站式学校——红岭教育集团红树林校区（直属）政府投资超8 亿

其高约18米五星级酒店入户大堂、约150米云端会所掣领豪宅生活。

实景图

不久前，帮主去样板房体验，被金地的产品力狠狠惊艳了。

其主力面积段在约121-270㎡，小户型还搭配了拎包入住级别的豪华装修，预计8.6万/平起，听说还有更炸裂的神户型，十分让人期待。

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住在这里，饱览福田CBD城市夜景、社区景观、中心高尔夫公园、红树林湿地、香港米埔自然保护区、深圳湾一线海景等绝美景致，人生高度不言而喻。

红树林景观示意图 | 图源：网络

据福田区城市更新和土地整备“十四五”规划，未来5-10年内，福田不再有居住用地更新和整备。

可以预见的是，金地·环湾城作为福田中心“绝版”供应，因稀缺而珍贵。

据悉，项目已经取证，将于9月16日盛大开盘，深圳城市精英们，晋级中心豪宅的时机就在眼前！

扫码进群，即刻触达

此外，据贝壳找房发布的“战报”，周日（9月3日）龙华多个项目上午的报备纷纷破100批。

火上加火的是，周末西部红盘顶着台风天二开，卖出了596套房，收金超27亿。

与此同时，中粮新盘开盘去化8成，卖了300+套。

图源：网络

两个盘开盘结果都很不错，受欢迎程度十分可观。

9月4日中原发报称，购房咨询量大幅提升，其日进线量环比增长35%。进线涨幅高的区域分别是：龙岗中心、布吉、南山、香蜜湖、宝中片区。

据深圳贝壳研究院透露，9月3日，深圳二手房的实际成交量相较于上个周日（8月27日） 增长100%+

8月31日-9月3日，环比8月27日-30日的数据来看， 咨询量上升42.2%、挂牌量上升7.3%、带看量上升了31.2%。

据深圳乐有家， 9月3日当天的成交量是今年以来的第二高点，非常接近2月的单日最高值。

此外，9月1日-5日的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%，同比2022年最低谷时期上涨了370%。

从整体市场表现来看，这次新政最爆的当属北上，深广次之。

首都北京的各大楼盘人流攒动，千万级楼盘日均成交过亿、有新盘认购金额56.2亿元。

有购房者选好房正在算价格时，相中的楼层“就被抢了”。

一位中介表示，自己所在的中介公司，以前日均整体成交40套左右，新政第二天便成交了340套，直接翻好几倍。

据中原地产统计， 北京新政第一天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量9月2日，北京新房成交量超过1800套。

这热度，可以说是相当不错了。

并且在9月2日-3日两天，北京二手房已经成交2600套，其中9月2日成交1200套，较上周同期的600套上涨100%。

截图来自：官方海报

而上海在宣布“认房不认贷”的首日，不仅新房火爆、带看量上涨，还有多个楼盘宣布成交额过亿。

上海临港的中建玖海云天，9月2日晚8点依然人来人往。

该盘销售表示，新政出台当晚接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子，第二天就已经成交40套左右了。

一天一晚的销售量能抵之前一个月的。

还有不少楼盘宣布成交过亿，9月2日保利发展在上海的两个楼盘成交额均过亿，招商蛇口上海成交额突破1.8亿元（9.2-9.3）。

二手房方面，据上海链家数据，周末成交量也相比于之前增加70%左右。

隔壁的广州，是第一个发布“认房不认贷”的，也已经有楼盘首付从3成降至2成，但“热闹”大多数都是北上深的

虽说表现力逊色了一些， 但也有单盘录得了2.5亿元的销售额。

这次新政出来后，不少刚需改善已经进场，观望的不观望了，以前只能买小的，现在咬咬牙也能买大的，需求进一步释放，整体趋势向好。

二手房挂牌量激增

成交活跃度UP

与此同时，挂牌量正在迅速增加。

深圳新政官宣后两日，业主新增挂牌量单日增幅20%左右但9月1日起已恢复新政前水平

北京9月2日二手房房源挂牌量超过3000套。

链家上海周末新增挂牌量，同比增加了65%，9月1日晚-9月6日下午，日均新增1377套房源，仅次于今年二月

图源：真叫卢俊 ©链家（9月1日晚-9月6日下午）

上海有中介公司一夜之间挂牌量就增加了1000多套。

9月5日上午，从诸葛找房上查询得到，北京新增13523套，上海新增了10543套，深圳新增了1671套，比8月31号时的2082套略有降低。

图源：诸葛找房 | 截止时间：9月5日11：30

新政后，二手房乘机涨价，涨价房源数量明显增多。

诸葛找房数据显示，2023年9月2日、3日，北京二手房日均涨价房源量较上一周同期翻两番，上海也翻倍。

据环球时报消息，“上海新政出来后不到5分钟，就有房主打来电话要调高挂牌价。”

广深上周末日均涨价房源量分别为98套、189套，略显平稳。

虽然此次新政给了不少业主涨价的勇气，但市场上降价房源还是占主导地位。

行舟深房上显示，深圳降价前三分别是天鹅湖花园一期、龙园意境和鹏公馆。

天鹅湖花园一期一套334.91㎡的5室2厅由8200万降至7500万，降了700万，降幅9%。

此外，龙园意境一套170.75㎡的房源降价280万出售，降幅高达15%。

降幅最大的要数鹏公馆，一套36.61㎡的房源降价235万出售， 直降40%，几乎腰斩。

图源：行舟深房

随着挂牌量激增，不少人担忧卖家们是在乘机抛盘，认为大众对楼市比较悲观，不利后市。

其实，大部分卖家只是卖一买一，单纯想要换房而已。

更应该看到的是，不管是新房还是二手房，只要量上来了，市场活跃起来了，新政的目的也就达到了。

收回折扣、涨价

这波热度能持续多久？

在这样的热闹氛围之中，有些开发商已经收回之前的折扣，甚至上调价格。

譬如深圳、北京部分楼盘宣布收回折扣。

深圳某盘放出了“响应政策利好，认房不认贷，优惠99折倒计时”的宣传语。

图源：网络

北京不仅有楼盘收回折扣，还开始涨价了。

金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

中海某项目价格全面上调1%，招商蛇口北京某项目宣布所有在售房源价格全面上调2%。

部分楼盘海报截图 | 图源：央广网

针对这个问题，有专家表示这或许是一种营销手段，是为了营造紧张氛围，吸引客户尽快认购，但后续是否会真的收回优惠，还要看市场热度。

至于大家关心的房价会不会涨。

业内认为，如果一线城市楼市成交量持续放大一周以上，价格有可能开始会明显上涨。

譬如北京、上海潜在购房群体量大，因此短期内可能会出现价格小幅上扬态势。

但是，对于存量太大，去化周期长，以及多盘在售打价格战的板块，或不具备涨价的基础和空间。

毕竟涨价最本质还是要看成交量，也就是看这份热度能持续多久。

多数业内专家认为，预计新政带来的整体市场热度能延续到年底。

如果整体效果好，支持性政策会放缓出台，反之则可能出现各种扶持性政策的机会。

不过，短期来看金九银十成色不错。

END

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