上海楼市，正在失守！-全球微动态

• 2023-07-01 20:41:56 来源：芒鲸SS

全国楼市最为坚挺的城市，当属上海。上海楼市最为坚挺的房子，当属顶流学区 。

我相信，没有人能够对此进行反驳，上海等一线城市的顶流学区，可以说是中国最牛的房子，曾几何时，这些一线城市顶流学区房的价格火箭式飞涨，让世人震惊。

(资料图)

不夸张的说，上海的顶流学区就是炒房的巅峰案例。

房价只会涨，不会跌，而且只会飞涨！

但是 现在，一切都在发生变化。

正在失守的上海楼市

今日，根据《每日经济新闻》报道，上海学区房“最强阵地”神话破灭，两年内价格下跌超30%，部分溢价过高的学区房“价格回到了5年前”。

这篇报道里面举了很多例子！

比如，上海浦东新区顶流学校明珠小学的学区房“朱家滩小区”，这个听名字就是十足“老破小”的房子，其价格曾于一度炒到15万元/㎡，“秒杀”旁边的世茂滨江豪宅，一度创下了单周价格跳涨39.4%的奇迹，就在几年前，想要买个小区的房子只能靠抢。

因为房东根本没时间跟你讲价，想要买房的人很多，价格跳涨也十分的夸张。

15万/㎡的价格，只能让人感慨，有些中国人确实富裕起来了。

当然了，这还不是最夸张的。

因为这个小区只是单学区，同样还是在浦东新区，凭借“福外+建西”双学区而成为顶流学区房的“梅园”片区，巅峰成交价在20万元/㎡。当时，很多业主甚至直接挂价25万元/㎡。

很多人一年的工资，不吃不喝，都不够买这些顶流学区房1㎡的。

都说不要让孩子输在起跑线上，其实起跑线早已经不在一个阶层。

当然，以上的辉煌只是过去，现在的“朱家滩小区”房屋挂牌价已经普遍滑落至10万元/㎡以内，“梅园”房屋的挂牌价普遍在13-15万元/㎡左右了。

虽然依然贵的吓人，但是下跌趋势明显。

而且随着降幅，购买的人也在大幅减少。

顶流学区房正在降温，同时也代表着，上海楼市正在失守，而且不仅仅是上海，这一幕正在全国各地发生。

降价的主要原因

曾几何时，学区房是房价上涨的先遣军。

现在，降温的学区房，也正在成为房价下降的先遣军。

房价下跌的原因很多，有学区房规则发生变化的原因，但与此同时，也有很多人看明白， 楼市的发展逻辑发生了变化，房价只涨不跌的时代，已经一去不复返了。

房子越卖越多！

这种情况下，想要价格不降，几乎不可能。还是以上海为例，根据易居研究院的调查，6月初的上海二手房挂牌量达到了18万套，挂牌量位居全国第三，而且与同期相比，二手房挂牌增速位居全国第一，达到了82%。

这情况说明，大部分人都在选择卖房子。

之所以如此原因也很简单，那就是大家都不是傻瓜，也都看到了房价在未来会下跌的现实，因此，此时此刻把房子卖出去，反而是实现自身资产保值的最佳方式。

房子毕竟不是钱，如果不能落袋为安，价格再高也不是真正的财富。

很多上海人都是精英，都是聪明人，因此，他们才急不可耐的卖房，卖出了一个增速全国第一、挂牌量全国第三的成绩。

在房价上涨时代，上海的房子是全国最坚挺的，在房价下跌时代，上海的买家们就成为卖房的“领头羊”。

挂牌量激增背后，是上海人财富保卫战。

新生人口下滑是最大的利空

新生人口断崖式下滑是最大的利空，而且无解。 当前，下跌趋势仍没有得到缓解，还在继续延续当中，新生人口减少的速度太快了，去年出生的人口首次跌破千万。

今年从目前得到的消息看，可能只有800多万。如果再结合新婚人数进行估算，那么下降到600多万，甚至500多万，似乎并没有问题。

这一大趋势下，上海人口自然也在减少。

2022年，上海出生人口只有10.08万了，创下历年新低。而且需要注意的是，去年上海去世死亡人口14.8万，也就是说，仅去年一年上海就自然减员4万人，再考虑到留出人口，上海2022年一共减少了13.54万人，成为全国主要城市中人口减少数量最多的城市。

新生人口减少，目前影响最大的是幼儿园，但是再过20年，影响最大的就是房地产了，届时的房子可能真的没人买，不是因为贵，而是因为根本没有那么多人了。

而20年后，正是很多人刚刚还完房贷的时间点，再加上近年来利率不停下调，降薪失业现象愈发突出，如此计算，很多人赫然发现， 买房尤其是贷款加杠杆买房，竟然成为天底下最不划算的一件事。

随着时间推移，情况越来越明显。

看明白这一切的人，都在选择抛售手中的房子，试图体面离场。

但想要一个体面，又谈何容易。

失守的上海顶流学区房，是上海楼市正在失守的标志。上海楼市的失守，则是全国炒房时代画上句号的标志。

我们正在见证历史！

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