热度飙升！3月一手网签创新高，这类人要抓紧了！

• 2023-03-29 12:11:29 来源：广州PLUS

最近有很多人问我们： 2月之后，广州楼市热度还在持续吗？

刚刚广州3月一手数据出炉，一手网签量不仅同环比双涨，还创下2022年1月以来的最高月成交纪录！

这次，广州楼市小阳春真的实锤了？

(资料图片仅供参考)

3月一手数据虚高

但市场表现依旧亮眼

据广州中原数据显示，3月广州 新房网签10235宗 ，就算剔除2月滞后的网签数据，实际网签也有 约7500-8500套。

3月广州一手实际网签量，相比二月 环比增加15% ，相比去年同期，实际网签量也要高出上千套。

将时间拉长，我们发现在近8年内广州今年3月网签量可以排到第二的位置；按今年3月实际网签量算，也可以排到近8年网签量第三位。

事实证明，3月广州一手市场这波热度还是不错的。

从供应及网签情况看，今年3月不仅是买家积极入市，开发商也开始积极推货。

可以说这个月是买家和卖家的双向奔赴，从而促进一手市场热度持续上升。

那么广州小阳春真的来了吗？

其实这次广州小阳春成色如何，不仅要看一手市场，还要结合二手市场情况看，后续数据出来了，我们再做详细分析。

增城稳坐第一宝座

荔湾成中心区黑马

从各区域网签情况看，广州11区网签量均环比上涨，中心六区网签量环比上涨120%，外围区网签量环比上涨96%。

其中增城3月网签量2632套，拿下第一；黄埔、花都、南沙、番禺网签量均破千套；另外中心市区中，荔湾网签量达到了800套以上，环比翻倍。

要注意，这里计算了2月滞后的网签数据，实际各区网签量环比涨幅会低一些。

不过，从中也能看出市场热度主要集中在哪里。

具体看，这次增城取得网签第一的成绩，与开发商积极推货、放大性价比优势有关。像金茂万科都会四季、水木芳华、绿湖国际城等低门槛刚需盘，网签量尤为突出。

而南沙市场经过一年的降温，现在已经是底部，不少性价比较高的楼盘在3月也取得了不错的成绩。

热门区域黄埔3月网签成绩也不错，像万科黄埔新城本月推新，去化率达到90%；保利翔龙天汇、振业天成等楼盘开拓渠道推货加快成交。

那么在中心四区中， 为什么荔湾会脱颖而出？

主要跟荔湾网红盘积极推货有关。例如网红盘万科金域曦府，刚需上车红盘保利·和悦滨江均积极加推新货；华润置地·白鹅潭悦府也在3月正式开售，也取得了不错的成绩。

从这些热门区域及销售火热的楼盘来看，还是印证了我们之前的判断：

广州近期购买力主要是来源于去年积压的需求，整体以刚需及刚改客户为主。

广州热度还会持续吗？

最后，我们再回到开头的问题： 广州这波热度到底会不会持续？

我认为受传统小阳春影响，今年3-4月开发商还是会积极推货，优质楼盘推出，也会促进买家积极入市，预计广州小阳春热度会不错，起码会优于去年。

但再往后，就有比较大的不确定性了。

一方面，广州积压需求已经释放得差不多了，我们了解到近期一些楼盘热度已经开始明显回落。

但目前市场缺乏进一步的利好刺激，最近花都区传出降低购房门槛的消息，也不了了之了。可见广州对市场对放松调控还是比较敏感的，近期广州楼市有大动作的可能性比较小。

在缺乏进一步利好刺激的情况下，这波小阳春过后，市场热度大概率会理性回落。

另一方面，虽然广州一手市场热度提升，库存去化周期也连续3个月下降，但整体去化周期还在19个月，部分区域像南沙去化周期还在31个月以上， 去化压力还是有的。

此外，作为传统新房销售节点，一手市场分流了二手市场需求，才导致一手市场能呈现火热现象。

如今广州二手市场挂牌量已经突破13.5万套，后续可能会抢占一手市场客流，届时一手市场热度不一定还会有现在的热度。

要注意的是，在不少文章里我们已经说过，在分化的市场上， 最近部分热门一手盘、二手盘都开始涨价了，说明这波热度还是影响了头部红盘的价格。

而价格一旦上涨，很难再降了。建议今年要买入标杆楼盘的朋友，尽快做决策。

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